Turizm tesislerini ilgilendiren önemli bir yönetmelik değişikliği Resmi Gazete’de yayımlandı. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla yürürlüğe giren düzenlemeyle, belirli şartları sağlayan turizm tesislerinde kat mülkiyeti ve kat irtifakı uygulamasına ilişkin istisna getirildi.
Düzenleme kapsamında, 1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda yer alan turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgeli tesislerdeki mevcut haklar korunacak. Bu kapsamda bulunan tesislerde aynı malike ait konaklama birimleri üzerindeki mevcut kat mülkiyeti veya kat irtifakı, yönetmeliğe aykırılık olarak değerlendirilmeyecek.
Hangi turizm tesisleri yeni düzenlemeden yararlanacak?
Yeni düzenlemenin kapsamı belirli şartlara bağlandı. Buna göre 1 Haziran 2019 tarihinden önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılan alanlarda bulunan ve turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgesine sahip olan tesisler istisna kapsamında olacak.
Söz konusu tesislerde aynı malike ait konaklama birimleri üzerinde daha önce kurulmuş bulunan kat mülkiyeti veya kat irtifakı hakları korunacak. Böylece düzenlemede belirtilen şartları taşıyan tesislerde mevcut hakların varlığı, tek başına yönetmeliğe aykırılık gerekçesi oluşturmayacak.
Yönetmelikte konaklama birimleri için hangi şart uygulanıyordu?
Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmeliğin 13’üncü maddesinin sekizinci fıkrasında, konaklama hizmeti verilen tesislerin tek bir bağımsız bölüm olarak değerlendirilmesi öngörülüyor.
Bu hüküm doğrultusunda konaklama birimleri üzerinde devre mülk, kat irtifakı ve kat mülkiyeti gibi şerhe konu hakların tesis edilmesine izin verilmiyor. Bu şartlara aykırılık bulunan tesislere turizm belgesi düzenlenmezken, söz konusu aykırılığın daha sonra tespit edilmesi durumunda mevcut turizm belgeleri de iptal ediliyor.
Kat mülkiyeti ve kat irtifakında istisna getirildi
Yapılan son değişiklikle, belirlenen şartları taşıyan turizm tesisleri açısından bu uygulamaya istisna getirildi. Buna göre, kapsam dahilindeki tesislerde konaklama birimleri üzerinde kat mülkiyeti veya kat irtifakı bulunması halinde yönetmeliğin ilgili hükmü uygulanmayacak.
Böylece 1 Haziran 2019’dan önce imar planında yalnızca ticari kullanıma ayrılmış alanlarda bulunan, turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgeli tesislerde, aynı malike ait konaklama birimleri üzerindeki mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı hakları korunmuş olacak.
Düzenleme Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi
Turizm tesislerindeki kat mülkiyeti ve kat irtifakı uygulaması na ilişkin değişiklik, Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın imzasıyla Resmi Gazete’de yayımlanarak yürürlüğe girdi.
Yeni düzenleme, belirlenen tarih ve kullanım koşullarını taşıyan turizm işletmesi veya kısmi turizm işletmesi belgeli tesislerde mevcut kat mülkiyeti ve kat irtifakı haklarının yönetmelik kapsamında değerlendirilmesine ilişkin istisnayı netleştirmiş oldu.
