Maia Perla’da Yargı Süreci Sonuçlandı: Kuşadası’ndaki Otel Görünümlü Proje İptal Edildi
Aydın’ın Kuşadası ilçesindeki Adagöl mesire alanında yapılması planlanan 153 odalı Maia Perla projesine verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararı, Danıştay 4. Dairesi’nin onamasıyla kesin olarak iptal edildi. İmar planlarının iptali ve çevresel risklere ilişkin bilirkişi tespitleriyle de gündeme gelen proje, otel olarak tanıtılmasına rağmen internet sitesinde 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans şeklinde satışa sunulmasıyla tartışma konusu olmuştu.
Danıştay’dan Maia Perla projesi için kesin karar
Egedesonsöz.com’dan Metehan Ud’un haberine göre Türkiye’nin önemli turizm destinasyonlarından Aydın’ın Kuşadası ilçesindeki Adagöl mesire alanında hayata geçirilmesi planlanan Maia Perla Turizm Tesisi’nin çevresel değerlendirme sürecinde yeni bir aşamaya geçildi. Kuşadası Kent Dayanışması tarafından açılan dava kapsamında, projeye verilen “ÇED Gerekli Değildir” kararının iptaline ilişkin hüküm Danıştay 4. Dairesi tarafından onandı.
Yargı sürecinde, proje dosyasındaki çevresel risklere ilişkin eksikliklerin yanı sıra tesisin dayanağını oluşturan 1/5000 ölçekli nazım imar planının iptal edilmesi ve proje alanının plansız kalması da hukuka aykırılık değerlendirmesinde dikkate alındı. Danıştay’ın onama kararıyla mevcut ÇED kararı kesin olarak geçerliliğini yitirdi.
Kuşadası Kent Dayanışması, kararın ardından projenin mevcut ÇED kararıyla devam edemeyeceğini açıkladı. Projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerekiyor.
Adagöl projesinin imar planları da iptal edildi
Maia Perla projesi, imar planlarına ilişkin kararlarla da gündeme geldi. Aydın Büyükşehir Belediyesi 1/5000 ölçekli nazım imar planını, Kuşadası Belediyesi ise 1/1000 ölçekli imar planını üst ölçekli planlara aykırı olduğu gerekçesiyle iptal etti.
Proje alanı, 1/100.000 ölçekli Aydın-Muğla-Denizli Planlama Bölgesi Çevre Düzeni Planı’nda “Makilik-Fundalık-Çalılık Alan” ve “Kültür ve Turizm Koruma ve Gelişim Bölgesi – Turizm Merkezi” olarak işaretlenen alanlar üzerinde bulunuyor.
Kuşadası Kent Dayanışması: Adagöl bizimdir
Davayı açan Kuşadası Kent Dayanışması, Danıştay kararının ardından yaptığı açıklamada Adagöl’ün korunması gerektiğini vurguladı. Açıklamada, “Adagöl bizimdir. Kuşadası’nın doğal mirası ranta değil, halka aittir” ifadeleri kullanıldı.
Dayanışma, Danıştay’ın onama kararıyla Maia Perla projesinin mevcut ÇED kararı üzerinden ilerlemesinin önünün kapandığını belirtti. Açıklamada, projenin yeniden ilerleyebilmesi için gerekli hukuki ve idari süreçlerin yeniden değerlendirilmesi gerektiğine de dikkat çekildi.
Bilirkişi raporu: Çevresel riskler yeterince değerlendirilmedi
Dava kapsamında hazırlanan bilirkişi raporunda, otel projesinin kıyı kenar çizgisine bitişik ve ekolojik açıdan hassas bir bölgede planlandığı belirtildi. Raporda, Proje Tanıtım Dosyası’ndaki eksiklikler, çevresel riskler ve bilimsel verilerin yetersizliği üzerinde duruldu.
Bilirkişi heyeti, 153 odalı proje için “ÇED Gerekli Değildir” kararı verilmesine karşın, görüş alınan kurumların büyük bölümünün tesisi 130 odalı olarak değerlendirdiğini tespit etti. Atıksuların fosseptikte toplanarak vidanjörlerle taşınmasının bu ölçekte kalıcı bir tesis için sürdürülebilir olmadığı kaydedildi.
Raporda ayrıca projenin geçirgen yüzeyleri ortadan kaldırmasının, 25 metre mesafedeki hassas gölet ekosistemi açısından ciddi kirlilik riski oluşturabileceği belirtildi. Yoğun vidanjör trafiğinin neden olabileceği gürültü ve hava kirliliğinin Proje Tanıtım Dosyası’nda değerlendirilmediği, arka plan gürültü ölçümlerinin bulunmadığı ve çevredeki konutlara etkilerin bilimsel olarak ortaya konulamadığı ifade edildi.
Zemin etüdü ve orman yangını eylem planı eksikliği
Bilirkişi raporunda, proje alanının yüksek deprem riski taşıyan alüvyon zemin üzerinde bulunduğuna dikkat çekildi. Buna karşın sıvılaşma riski ve yapı-temel sistemine ilişkin detaylı bir zemin etüt raporunun bulunmadığı belirtildi.
Proje alanının, 1. derecede yangına hassas ormanlara 150 metre mesafede olduğu da raporda yer aldı. Buna rağmen proje için herhangi bir Orman Yangınlarıyla Mücadele Eylem Planı hazırlanmadığı kaydedildi.
Kuşadası’nda 14 bin 500 metrekarelik alana planlanmıştı
Proje tanıtım dosyasındaki bilgilere göre, Aydınlı iş insanı Kadir Turgut, Kuşadası’nın Türkmen Mahallesi sınırlarındaki 14 bin 500 metrekarelik alan üzerinde otel inşa etmek için Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’ndan onay almıştı.
Proje Tanıtım Dosyası’nda faaliyet sahibinin, söz konusu taşınmazla ilgili 2634 sayılı Turizmi Teşvik Kanunu ile Turizm Tesislerinin Niteliklerine İlişkin Yönetmelik hükümlerine uyacağını, Kültür ve Turizm Bakanlığına başvurarak Turizm İşletmesi Belgesi alacağını, alanı turizm amacı dışında kullanmayacağını ve kat irtifakı veya kat mülkiyeti kurmayacağını taahhüt ettiği belirtilmişti.
ÇED dosyasında otel, satış tanıtımında lüks rezidans
Maia Perla projesine yönelik tartışmaların önemli başlıklarından biri de tesisin satışa sunuluş biçimi oldu. Proje belgelerinde otel olarak tanımlanan yapı, tanıtımının yapıldığı internet sitesinde 153 bağımsız bölümden oluşan lüks rezidans olarak lanse edildi.
Arsa sahibinin ortağı olduğu Turgut Gayrimenkul ile yüklenici firma Maia Kuyumculuk İnşaat’ın internet sitelerinde 153 oda, 200 bin Euro’dan satışa çıkarılmıştı. Tüm odaların satılması durumunda yaklaşık 1,5 milyar liralık gelir elde edilmesi öngörülüyordu. Projenin inşaat maliyeti ise 98,4 milyon TL olarak açıklanmıştı.
Rezidans satışlarının gündeme gelmesinin ardından şirket, projeyi internet sitesinden kaldırdı. Danıştay’ın kesinleşen onama kararıyla birlikte Maia Perla projesine verilen mevcut “ÇED Gerekli Değildir” kararı da geçerliliğini yitirmiş oldu.
Kaynak https://www.egedesonsoz.com/otel-gorunumlu-rezidansa-danistay-freni
