Tarım ve Orman Bakanlığı tarafından hazırlanan Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Yönetmeliği’nde yapılan düzenleme ile tarımsal amaçlı yapıların yapılabileceği arazi büyüklüğü yeniden belirlenirken turizm sektörünün haber radyosu Turizm FM’in haberine göre Resmî Gazete’de yayımlanan değişiklikle birlikte, daha önce 5 hektar olarak uygulanan asgari arazi büyüklüğü şartı 2 hektara düşürüldü. Böylece gerekli diğer şartların sağlanması halinde daha küçük tarım arazileri için de tarımsal amaçlı yapı başvurusu yapılabilmesinin önü açıldı.
Tarımsal Amaçlı Yapılar İçin Arazi Şartı Değişti
Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1’inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan “5 hektar” ibaresi “2 hektar” olarak değiştirildi.
Bu değişiklikle birlikte bağ evi niteliğindeki yapıların yapılabilmesi için aranan minimum arazi büyüklüğü yaklaşık 50 dönümden 20 dönüme indirilmiş oldu.
Yönetmelikte yapılan değişiklik şu ifadeyle duyuruldu:
“Aynı Yönetmeliğin Tarımsal Amaçlı Yapıların Kriterleri başlıklı Ek-1’inin 6.1 numaralı maddesinde yer alan ‘5 hektar’ ibaresi ‘2 hektar’ şeklinde değiştirilmiştir.”
Bağ Evi Yapımı İçin Diğer Şartlar Devam Ediyor
Arazi büyüklüğü şartının düşürülmesi tek başına yapı izni anlamına gelmiyor.
Bağ evi, tarımsal depo veya benzeri yapıların yapılabilmesi için yapının tarımsal amaç taşıması, ilgili kamu kurumlarından gerekli izinlerin alınması ve yürürlükteki imar ile yapılaşma hükümlerine uygun olması gerekiyor.
Dolayısıyla yalnızca 2 hektarlık araziye sahip olmak, otomatik olarak yapılaşma hakkı sağlamayacak.
Bungalov ve Hobi Bahçeleri İçin Yeni Düzenleme Ne Anlama Geliyor?
Son dönemde özellikle tarım arazileri üzerine yapılan bungalov, hobi bahçesi ve bağ evi uygulamaları kamuoyunda yoğun şekilde tartışılıyordu. Bazı bölgelerde tarımsal amaç dışında kullanıldığı tespit edilen yapılar hakkında yıkım kararları gündeme gelmişti.
Yapılan yönetmelik değişikliği yalnızca tarımsal amaçlı yapıların yapılabileceği arazi büyüklüğünü değiştiriyor. Bu nedenle tarım arazileri üzerindeki tüm bungalovların veya benzeri yapıların otomatik olarak yasal hale geldiği şeklinde değerlendirilmiyor.
4 Nisan 2026 Tarihli Düzenleme Güncellendi
4 Nisan 2026 tarihinde yürürlüğe giren yönetmelikte, özel ürün arazileri ile marjinal tarım arazilerinde belirli şartların sağlanması halinde bağ evi yapılmasına imkan tanınmıştı.
Önceki düzenlemeye göre bunun için 5 hektar büyüklüğünde arazi şartı aranıyor ve 30 metrekare taban alanına sahip bir yapının yapılmasına izin verilebiliyordu.
Son değişiklikle birlikte yalnızca arazi büyüklüğü şartı 2 hektara indirildi. Yapının taban alanı, kullanım amacı, teknik kriterleri ve izin süreçlerine ilişkin diğer hükümler ise aynen uygulanmaya devam edecek.
Yapı İnşa Etmeden Önce Resmî İzin Alınması Gerekiyor
Tarım arazisi üzerinde herhangi bir yapı yapılmadan önce vatandaşların ilgili kamu kurumlarına başvurması gerekiyor.
İl Tarım ve Orman müdürlükleri, belediyeler ve diğer yetkili kurumların vereceği izinler doğrultusunda işlem yapılabilecek. Arazi büyüklüğünün uygun olması tek başına yeterli kabul edilmeyecek.
Eski Başvurular Eski Yönetmeliğe Göre Sonuçlandırılacak
Yönetmelik değişikliğinin dikkat çeken hükümlerinden biri de daha önce yapılan başvurularla ilgili oldu.
Yeni düzenlemeye göre yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım başvuruları eski yönetmelik hükümlerine göre değerlendirilmeye devam edecek.
Yönetmelikte bu konu şu şekilde düzenlendi:
“Yönetmeliğin yürürlüğe girdiği tarihten önce Bakanlık birimlerine yapılan tarımsal amaçlı yapı ve tarım dışı kullanım amaçlı başvurular, 24’üncü madde ile yürürlükten kaldırılan Tarım Arazilerinin Korunması, Kullanılması ve Planlanmasına Dair Yönetmelik hükümleri kapsamında değerlendirilir.”
Bu kapsamda yalnızca süresi içinde resmî başvurusu bulunan dosyalar eski hükümlerden yararlanabilecek. Herhangi bir başvurusu bulunmayan veya izinsiz şekilde yapılan yapılar açısından ise eski yönetmeliğin uygulanması söz konusu olmayacak.
Yeni Uygulama 4 Nisan 2026 Tarihinden İtibaren Geçerli
Yapılan yönetmelik değişikliği 4 Nisan 2026 tarihinden itibaren geçerli olmak üzere yürürlüğe girdi.
Bu tarihten önce yapılan başvurular eski düzenlemeye göre incelenirken, bundan sonraki başvurularda 2 hektarlık yeni arazi büyüklüğü şartı esas alınacak.
Her Bungalov İçin Ruhsat Verilmeyecek
Arazi büyüklüğündeki değişiklik, tarım arazilerine istenilen her noktada bungalov veya bağ evi yapılabileceği anlamına gelmiyor.
Yapının tarımsal faaliyetle doğrudan bağlantılı olması, toprağın tarımsal niteliğinin korunması ve yürürlükteki mevzuata uygun hareket edilmesi temel şartlar arasında bulunuyor.
Öte yandan turistik konaklama amacıyla kullanılan bungalovlarla tarımsal faaliyet kapsamında inşa edilen bağ evleri için farklı ruhsat ve izin süreçleri uygulanabiliyor. Ticari işletme olarak kullanılacak yapılar açısından belediyeler, il özel idareleri, turizm birimleri ve diğer yetkili kurumlardan ilave izinler alınması gerekebiliyor.
Düzenleme Arazi Sahiplerini Yakından İlgilendiriyor
Yapılan değişiklik, özellikle kırsal bölgelerde tarımla uğraşan ve arazisinde bağ evi ya da tarımsal amaçlı yapı yapmak isteyen vatandaşları doğrudan ilgilendiriyor.
Asgari arazi büyüklüğünün 5 hektardan 2 hektara indirilmesiyle birlikte daha küçük arazilere sahip olan vatandaşlar da diğer tüm yasal şartları yerine getirmeleri halinde başvuru yapabilecek.
Bununla birlikte her başvuruda nihai karar; arazinin sınıfı, yapılacak yapının kullanım amacı, teknik özellikleri ve ilgili kurumların değerlendirmesi doğrultusunda verilecek.
